放松二手房指导价有何影响

日前，“北京市海淀区29个小区二手房交易指导参考价已取消”的消息引发关注。事实果真如此吗？北京市海淀区房管局工作人员表示，海淀区并非完全取消二手房指导价，而是进行动态调整，售房者可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。

业内人士认为，此举对其他城市房地产政策调整有一定影响。

实际交易中，二手房指导价作用如何？“不同城市情况略有不同。北京的二手房交易指导价并不关联房贷审批。因为北京房贷严格，价格高的基本是非普通住宅，首付和税费也高，所以用不上指导价。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，比较而言，一些城市首套房资格获取相对容易，所以要用指导价限制贷款。

今年以来，北京二手房市场面临一定下行压力。据诸葛数据研究中心统计，今年1月至9月，北京二手住宅成交118393套，较2022年同期上涨7.2%，但是较2021年同期仍下降19.4%；同时4月至7月连续4个月呈现下滑态势；8月，在政策利好拉动下二手房市场止跌回升；9月，在政策持续发酵下二手房成交量继续回升。

“出台二手房指导价，是为了促使过热区域二手房市场价格回归理性，打击投机行为。同时，也是为了遏制个别中介机构抢房源抬高售价、扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展。”58安居客研究院院长张波表示，从当前市场看，市场投机需求不在，再通过指导价限制二手房价的意义已经不大。当前，二手房市场面临挂牌价和成交价下行而非上涨，解除指导价对市场的扰动性可能也并不大。

实际上，从去年下半年开始，很多城市就已经逐步放松了二手房指导价。去年6月底，西安暂停发布指导价，成都、广州和东莞等城市指导价也有了松动，实际交易和银行放贷基本不受指导价影响，深圳也多次传出要对指导价进行调整。

“二手房指导价存在的必要性逐步减弱，为了提振市场、拉动购房者入市积极性，放开指导价也是一个政策选项。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄说，近期，不少地方采取“认房不认贷”、取消限购限售等措施，对新房的利好性更强，而放松指导价针对二手房市场，有利于促进一二手房联动，提升房源流动性，带动置业信心修复，对促进市场回暖有着重要意义。

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