刚需购买力是一个不变的信念。

过了一天多，第一次开盘就卖光了近期深圳楼市的表现让市场终于感受到了传统金九银十的温度

日前，深圳宝安宏发西岳，宝安前海滨城花园，光明星河天地大厦，龙岗易安都市中心四套开盘据市场机构统计，4栋楼当天全部售罄，共售出1907套

自去年深圳房地产政策加码以来，这种情况已经消失了很长时间市场上有一种声音认为，深圳的购买力依然强劲，而二手房交易量却在下降，一手房表现持续火热，深圳楼市并没有真正降温

但这只是市场的一面即使在一手住房市场，深圳现在也是忽冷忽热的一天，只有产品开箱，价格倒挂的楼盘才会出现光天化日的情况大部分楼盘都在30%到40%的水平，不能推断市场依然火爆海北找房创始人谢告诉21世纪经济报道记者，只有推出好的市场，才会有‘千人抢房’的盛况，普通楼盘就没那么幸运了

深圳复制日光盘。

这批二光楼，大部分是刚需，总价适中，满足了目前市场上大多数客户的需求。

《每日经济新闻》报告显示，宝安宏发郝跃共推出514套房源，总价约734万元/套，共有1289位客户完成登记，光明星河天地推出937套房源，总价约434万元/套，注册客户1955批次，前海滨城花园，价格区间8.1—10.2万元/平方米，已推出约81套，注册约146批次，在易安都市中心，共推介房源375套，总价约474万元/套，共登记客户953户按此计算，共有4343批次客户选择1907套房，约2.3人选择一套房

虽然客户群比较大，但深圳已经很久没有出现每天消化近2000套房的现象了谢告诉21世纪经济报道记者，出现这种日光主要有两个原因:第一，今年很多高质量的新盘在进入市场上已经落后了最近市场上新盘扎堆，四盘所在的区域都是高质量的倒挂盘，只需要客户发布即可，二是近期入市的新盘价格明显优于上半年和去年，积分门槛进一步降低此外，二手房持续冷淡，买家纷纷涌入购买新房，变相拉平整体市场率

公开资料显示，这批房子对购房者的积分要求确实降低了不少比如光明星河天地的分数不到50分，但今年3月，大部分光明建筑的分数必须在70分以上才能入选

从具体的卖点来看，这些建筑也具备了阳光的必要条件宏发西岳位于宝安中学学区前海滨城花园一套二手房价格倒挂星河天地位于光明中心区核心，易安都市中心位于大云新城核心，区位好，配套好，性价比高

广东省住房政策研究中心首席研究员李对21世纪经济报道记者表示，当市场相对悲观时，政府在推盘时会选择一些区域匹配性更好，定价合理的楼盘这些新开的站点位置好，定价合理，预计与周边二手房倒挂，可以吸引买家

李以宝安新热卖为例，认为前海深港合作区的扩大也将有利于该区域的房地产前海深港合作区的扩大对宝安是有好处的，有人会把这种好处和楼市联系起来

目前深圳的买家主要是刚需者，对价格相对敏感因此，地段好，价格倒挂的新盘很可能会受到他们的青睐，炒房者也逐渐被这个市场清仓李指出，深圳住房拥有率低，最近几年来大量年轻人流入深圳，购房多为刚性炒房者受政策限制和楼市状况影响，购房热情减弱住房不投机监督是有效的

与此同时，深圳也在增加一手住房的供应深圳柯睿监测数据显示，2021年8月，深圳商品房新增供应面积51.53万平方米，成交面积69.48万平方米，共销售住宅5904套一级房地产市场的数量和价格增加了

在一级市场，深圳二手房交易已经滑入冰点自今年2月深圳市住建局发布二手房指导价政策以来，深圳二手房市场持续降温4月以来，深圳二手房网上签约量一路下滑

深圳房产信息网发布的数据显示，2021年8月，深圳二手房仅销售2043套，比去年同期的11322套下降22.6%，比去年同期下降82.5%楼市金九的二手情况并没有改善据深圳市房地产中介协会数据显示，9月13日至9月19日，深圳二手房网签量跌破500套，环比下降14.8%预计9月份二手房网签量将保持在2000套左右

整体来看，深圳楼市也保持了相对稳定和理性的状态中央参考研究院发布的数据显示，9月19日至21日中秋假期期间，深圳商品房累计成交2.53万平方米，同比下降49%

对于市场前景的表现，中国城市经济专家委员会副主任丁松在接受《21世纪经济报道》采访时表示，深圳楼市一直供不应求尽管今年受二手房参考价的影响，一手房市波动较大，买家已经等了一段时间，但深圳本身的供需关系并没有改变

许嵩表示，在去年715政策的影响下，深圳一手房源波动较大，但之后政策调控力度不大，市场形势相对稳定今年虽然受到二手房政策调控的影响，但影响较小，利好市场仍有较强的市场承受能力

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