成交规模上升 楼市有望延续回暖态势

元旦假期期间，我带了五六批客户去看房，大多数是准备换房的客户在北京市大兴区某品牌房地产经纪公司工作的王姓销售经理介绍，去年12月以来，市场成交有些起色我已成交了两单，我们店也有十几单成交

专家认为，楼市成交回暖趋势有望在2022年一季度得以延续，二手房议价空间依然较大，按揭贷款发放速度加快，换房需求有望进一步释放但是，楼市低温局面未明显改善

多地楼市成交回升

克而瑞研究中心数据显示，2021年12月，重点城市商品住宅成交规模稳步回升，成交面积环比增逾10%其中，一线城市新房成交面积环比上升6%

开发商推盘量增加，继续降价促销，提升市场活跃度，带动多城新房整体成交量持续回升诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析，再加上信贷环境优化的因素影响，多地银行加大房贷投放力度，加快放款速度，促进市场信心修复，楼市预期转好

二手房成交规模也出现环比小幅回升的情况如果按照当前进程，预计2022年一季度部分核心城市二手房市场成交量就能够企稳贝壳研究院首席市场分析师许小乐说

中信证券研报认为，在托而不举防风险，因城施策稳需求之下，房地产销售有望逐步复苏，销售增速有望于2022年一季度出现拐点。

低温局面未明显改善

要看到的是，当前房地产市场回暖是温和的，分化的，‘低温’局面未明显改善许小乐说，2021年四季度二手房总体成交量还处于低位，房价还处于下跌中，市场预期不高，新房项目开盘去化率处在2015年以来低位

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，2021年，土地购置面积和房屋新开工面积双双负增长，预计2022年新房供应将进入低位期，供应不足将对销售规模增长产生限制作用市场分化现象将进一步加剧，东部地区和一二线城市仍将具有较高销售体量和增速

我们认为，行业的总体销售规模趋于萎缩，开发业务集中度可能下降，企业的盈利能力可能结构性下降。行业的格局会发生变化，陷入恶性循环的企业恐难再发展，但行业仍然会迎接一个新的起点。我们相信，信贷复苏会最早带来销售复苏，此后才会有投资和信用的复苏。我们预计，2022年3月就是这个新起点。

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