9月份，全国房价呈下降趋势。

国家统计局10月24日发布的最新数据显示，9月份70个大中城市中，房价下降的城市数量增加，一线城市新房价格环比转跌，二三线城市与上月持平其中，成都，合肥新房价格领涨全国，上海二手房价格领涨全国

值得注意的是，9月底，中国人民银行，中国银保监会，财政部接连出台放松房贷利率下限，降低公积金贷款利率，降低置换住房个税等组合拳政策，两天之内，据不完全统计，目前已有10多个城市首套房商贷利率进入第三时代，30多个城市下调住房公积金贷款利率。

业内人士认为，政策窗口期集中在今年四季度预计9月份市场下行趋势有望在10月份逐步改善伴随着政策效应的逐步积累，新房市场有望在四季度逐步恢复

一线城市新房价格涨跌互现。

国家统计局数据显示，9月份，70个大中城市中，新房和二手房价格下降的城市分别有54个和61个，分别比上月增加4个和5个。

其中，一线城市新房价格由上月的0.1%变为上月的0.1%，二手房价格环比持平二线城市新房和二手房价格分别比上月下降0.2%和0.3%，降幅与上月相同三线城市新房和二手房价格分别下降0.4%和0.5%，降幅与上月相同

9月份，70个城市新房价格环比下降0.28%，与上月基本持平，连续13个月处于下降趋势7月份以来，由于资金链持续紧张，开发商纷纷降价，9月份新房价格继续扩大广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李说

对于一线城市新房价格由涨转跌的现象，李表示，7月份一线城市涨幅继续收窄后，9月份出现了今年以来的首次下跌主要原因是广州，深圳下跌拖累，导致一线城市涨跌互现

国家统计局数据显示，9月份，一线城市中，北京，上海新房价格环比上涨0.2%，广州，深圳环比下降0.3%，0.5%。

从同比看，70个大中城市中，新房和二手房价格下降的城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

其中，一线城市新房价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点二线城市新房和二手房价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月扩大0.2个百分点三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点

李指出，从同比来看，9月份70个城市新房同比下跌2.3%，连续6个月下跌，且跌幅继续扩大其中，一线城市涨幅继续收窄至2.7%，自去年6月以来连续15个月收窄，二三线城市继续回落，且降幅继续扩大

可是，中原地产首席分析师张大伟认为，大多数利好政策都是在9月底发布的，因此9月份市场的下行趋势有望在10月份逐步改善。

上海二手房价格全国领先。

从新房价格环比涨幅来看，合肥和成都均上涨0.7%，涨幅居前，而杭州和大理均上涨0.4%，排名第二，南昌，济南，重庆均上涨0.3%，排名第三。

从二手房价涨幅看，上海上涨0.5%，排名第一，北京上涨0.4%，排名第二，成都和昆明均上涨0.3%，排名第三。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，房价涨幅相对较大的城市，一般都是经济基本面较好的城市。

值得注意的是，9月底，中国人民银行，中国银保监会，财政部接连出台放松房贷利率下限，降低公积金贷款利率，降低置换住房个税等组合拳政策，两天之内，据不完全统计，目前已有10多个城市首套房商贷利率进入第三时代，30多个城市下调住房公积金贷款利率。

中国研究院指数部市场研究总监陈文静认为，9月底一系列政策释放的积极信号将有助于释放住房需求同时，由于政策限于2022年底，政策窗口期集中在今年四季度因此，预计会有更多城市根据自身情况调整首套房商业贷款利率，这将产生引导作用，带动整体市场预期的恢复

盛证券研报也认为，近期中央密集自上而下放松房地产政策，进一步提升了未来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，尤其是一二线核心城市的限购限贷政策。

信达证券研究报告指出，降低首付比例等调控手段将更直观地刺激需求伴随着此轮政策工具箱的使用，未来放松政策有望在全国范围内继续跟进，包括除个税以外的其他交易税费的调整，全国范围内认贷不认房，首付比例的认定和调整等

平安研究报告显示，在政策春风下，10月二手房市场已率先回暖，平均每周成交套数创年内新高短期政策改善的方向没有改变伴随着政策效应的逐步积累，新房市场有望在四季度逐步修复

校对:王金城

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