16.3万元/平方米，打破上海土地市场房地产联动价最高纪录。

日前，上海第二批集中供地举行现场交易首日共成交15幅地块，土地出让金约355亿元其中9宗因只有一家公司参与竞拍，以之前底价成交，今天现场竞价6次，其中4次拍卖至停止价，进入一次报价阶段

此轮集中供地中，涉及住宅的地块有32宗，总出让面积109.3万平方米，总竞价681.7亿元。

长宁区新泾镇232地块17/1地块77—01作为本次土地拍卖的最大亮点之一，吸引了6家房企参与竞拍，最终由上海城投以27.63亿元竞得，溢价率9.67%，楼盘联动价达到16.3万元/平方米。

该院土地科负责人张凯今日书面告诉全国商报记者:沪上第二批集中土拍第一天比较火在当前房地产市场调整期，房企投资避险趋势明显，但核心城市仍受房企追捧上海整体去工业化速度快，利润空间充足，对房企很有吸引力

地产联动价格新纪录诞生。

在今天出让的6宗地块中，苏州腾茂置业有限公司通过一次性报价以35.288亿元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城026—01地块，楼面价47321元/平方米，溢价率8.91%，联合价8.3万元/平方米。

值得注意的是，桃浦地区长期以来一直是上海中环与外环之间的房价洼地，8.3万元/平方米的房产联动价格意味着一套二手房倒挂的局面难以再现。

此外，市区另一块优质宅地，也是本次土地拍卖的最大亮点之一，是长宁区新泾镇232栋17/1栋77—01吸引了6家房企参与竞拍，最终由上海城投以27.63亿元竞得，溢价率9.67%

从拍卖过程来看，主要集中在上海城投和中国企业的竞争，报价‘咬’得很厉害最后触发止损价规则，进入一次性报价阶段由于上海城投最接近均价，所以获得了最后的胜利中国企业在长宁开发了很多项目，这次没能拿下这个地块，很遗憾

据陆文熙分析，剧情从技术指标上也很吸引人1.2的容积率可用于部分联排别墅或叠加别墅，带一点多层别墅产品目前来看，这样低的容积率并不多见此外，该地块房产联动价达到16.3万元/平方米，打破上海土地市场房产联动价最高纪录，与去年新天地预售备案均价相差无几可见其客观上认可了该地块的价值而且从总价来看，不到30亿，对于中型房企来说压力并不大

落户优惠政策助力地块登顶

张凯特别指出，上海的优惠落户政策对这一轮土地拍卖起到了助推作用张江地区拥有大量享受优惠落户政策的优质企业如今的两个高峰地块——川沙新城城南社区地块和新区唐镇中心乡地块都出自这个区域

具体出让信息显示，浦东新区川沙新城城南小区C06—03单元PDP0—0706地块，由上海嘉川置业有限公司通过一次性报价竞得，成交楼面价37452元/平方米，溢价率9.44%，联动价64000元/平方米。

张凯提到了另一个高峰地块:浦东新区唐镇中心镇PDP0—0405单元C—01B—09，C—01B—10和C—01B—13地块出让土地面积55089.5平方米，土地用途为其他商住用地总起拍价约41.05亿元，楼面起拍价37253.47元/平方米

最终，海华发创盛置业有限公司通过一次性报价以总价约44.89亿元中标，楼面价40739元/㎡，溢价率9.36%。

未来伴随着区域内产城融合，市场需求有望进一步增加，房企也将加快在此布局的步伐张凯说

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