不得不说，没有投机的生活真的是一件好事不要炒房，让房子回归居住的本质，真正回归它所需要的，让真正需要买房的人有希望但无论何时买房，都需要大量的启动资金想凭自己的实力买房，首先要看自己的经济实力是否足够如果没有，应该如何准备

11月5日下午，华夏财富江蕙继续做客国家商报微博《昊哥的下午茶》直播间，就省钱买房，买房注意事项等热点问题与网友朋友交流。

首次置业者可以考虑购买月薪162倍的房子。

没有投机的生活深入人心，江蕙说:这对年轻人来说是一件好事，因为现在房价涨得没那么快了，大家都有更多的选择空间，我觉得还是有必要买房的但是，如果你是投资者，你已经拥有了自己的房子或者住房升级已经完成，然后你想把房子作为你未来的投资产品，我认为你应该仔细考虑

可以说，无房无炒让越来越多的年轻人通过奋斗买了自己的房子，那么如果一个年轻人想买房，应该如何规划自己的购房资金呢对此，江蕙也给出了简洁的答案，这是月薪:的162倍她说，如果一个人的月薪是1万元，最高可负担限额是买一套162万元的房子如果你已婚，有两个人的收入，或者有父母的赡养，这也可以换算成月薪，相应的购房金额上限会更高

这个价格上限是怎么来的假设第一套房首付比例是30%，银行给你的贷款上限是你收入的50%根据这些指标和实际贷款利率，我们发现一个人买房的上限是他月薪的162倍江蕙解释道

此外，江蕙认为买房是一个非常好的利用杠杆的机会，所以她建议年轻人珍惜这个机会比如第一套房首付30%的情况，我们应该尽可能只付30%的首付毕竟在我们的投资过程中，杠杆自己的机会并不多，房贷利率也相对不是特别高

购买后的财务规划可以相应调整。训练结束后，熊念发现，在不使用手机的日子里，自己的生活似乎并没有受到太大的影响。

买了第一套房，可能我们的血槽快没了这个时候我们应该如何调整自己的财务规划

我们前面说过，年轻人工资的50%用于偿还房贷，剩下的50%用于日常生活如果20%留作投资，甚至10%留作保险，那么年轻人的日常生活就相当困难了江蕙详细说了:其实买房也可以算是一种投资这时，我们可以调整财务规划本来应该留出20%用于投资那么买房之后，我们至少要留出10%用于长期的固定投资储蓄收入改善后，我们可以继续回到投资的20%

此外，对于住房需求改善的群体，江蕙还建议这类群体在积累改善型住房储蓄时进行组合投资，这种组合的收入至少要跟上房价的上涨。。

江蕙以:为例一般来说，第一套房购买后，大约需要6~8年才会有改善住房的需求在此期间，我们可以为我们的投资设定一个目标，例如，如果目标是12%的收益率，那么我们必须选择一个60%~70%股权的投资组合此外，更重要的是及时止盈，即在达到12%的盈利目标时，可以选择留在安全地带，然后继续投资伴随着改善购房的时间越来越近，你可以逐渐将投资转向低风险领域

最后，回到无房无炒的话题，江蕙提醒网友，有必要明确房子不再是首选的投资产品如果退休后还想要稳定的租金回报，还是可以考虑的但是，如果你坚持投资房地产，就需要降低对房地产会带来收益和回报的心理预期

以上嘉宾观点仅代表嘉宾在直播时结合当时市场情况所做的分析判断伴随着市场情况等因素的变化，客人意见会根据实际情况进行调整投资者在投资基金前，应仔细阅读基金合同，募集说明书，基金产品信息摘要等基金法律文件充分了解基金产品的细节和风险收益特征，在了解产品情况，听取销售机构适当意见的基础上，根据自身的风险承受能力，投资期限和投资目标，自主决策基金投资并选择合适的基金产品

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