近日，“郑州一法拍房迎断崖式拍卖降80万”的消息登上热搜。从法拍信息看，该房源成交价为482.3万元，大幅低于评估价的568.5万元。过去一周，深圳楼市新房供应爆棚，市场迎来六套“阳光”，给被二手网签冻结了5个月的楼市带来了不少信心。

国家统计局数据显示，9月份，郑州新房价格环比下降0.3%，同比增长2.8%；郑州二手房价格环比下降0.3%，同比增长2%。

法拍房折扣大

10月21日，郑州一套法拍房在经过54次出价后，最终以482.3万出手，低于市场价80万元。

法拍信息显示，上述房源位于金水区国基路168号普罗旺世御园，是一个面积为203平米的四室两厅三卫的房子。房源评估价为568.5万元，而最终成交价仅为482.3万元。

上述个案只是一个缩影。。记者在阿里拍卖上发现，郑州的法拍房交易近期频现折价，仅10月23日就有多笔交易的成交价低于评估价几十万元。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，今年下半年以来，郑州房地产市场受到疫情和汛情双重影响，开发商面临较大的去化压力。二手房、法拍房市场竞争优势较弱，降价也在情理之中。

新房、二手房价格环比回落

国家统计局数据显示，9月份，郑州新房价格环比下降0.3%，同比增长2.8%；郑州二手房价格环比下降0.3%，同比增长2%。

日前，郑州市住房保障和房地产管理局发布《2021年9月份郑州市房地产市场销售情况》。9月份，郑州全市商品房批准预售面积262.1万平方米，其中商品住宅批准预售面积230.21万平方米，非住宅批准预售面积31.89万平方米。

郑州全市商品房销售11247套，销售面积123.26万平方米，销售均价12043元/平方米；其中商品住宅销售9167套，销售面积106.54万平方米，销售均价12445元/平方米。非住宅销售2080套，非住宅销售面积16.72万平方米，非住宅销售均价为9486元/平方米。

郑州全市二手房共成交5487套，成交面积57.18万平方米，成交均价11273元/平方米；其中住宅二手房共成交5306套，成交面积54.72万平方米，成交均价11314元/平方米。

土地方面，10月16日，郑州市公共资源交易中心发布第二批集中出让土地公告，共挂出15宗土地，总起价114.13亿元，挂牌截止时间为11月19日。

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