进入楼市传统旺季金三银四，交易数据凸显长三角楼市小阳春回暖稍显乏力。

从首付八成没商量到可申请低首付，中新社记者近期走访发现，在江苏南京，促销蓄客的手法重现江湖从整体市场成交热度看，南京，苏州，杭州等长三角城市均不及往年

二手房交易是楼市的晴雨表易居企业集团克而瑞研究中心数据显示，今年3月以来，全国11个重点监测城市共计成交97.3万平方米，同比跌29%其中，南京二手住房成交面积同比降44%，苏州受新冠肺炎疫情影响，楼市半冰封，二手住房成交规模同比降56%，杭州二手住房成交面积同比降54%，在历史低位徘徊

近期信贷宽松等利好暖风阵阵，全国各地稳楼市政策频繁发布具体表现在房贷利率降低，放款速度变快，商贷，公积金贷款首付降低，信贷更宽松，发放人才补贴，购房补贴等中原地产首席分析师张大伟告诉中新社记者

由此，市场冷热分化情况展露无遗:置业者对长三角重点城市新房，二手房的购买意愿仍在预热，部分强二线城市回暖较快，刚需市场率先修复，另一些二，三线城市购房人预期保持审慎。以上海为例，根据消费市场大数据实验室监测，国庆假期(10月1日-7日)全市线上线下消费总额为7688亿元，较2020年增长10%，较2019年增长18%。节日期间，线下增速前三的业态是便利店，粮油，食品，珠宝；消费金额排名前三的商务区分别是南京西路，南京东路和陆家嘴。。

各地楼市分化地图上，恢复力度有强有弱贝壳研究院统计显示，在上海，杭州等长三角核心城市，楼市景气指数回升值相对较高，苏州，合肥等地，楼市景气指数恢复到平稳运行区间，三线城市楼市回血仍需时日

虽然楼市‘小阳春’回暖稍显乏力，但回暖有加快的趋势世邦魏理仕南京公司董事总经理王飞在受访时表示，土地方面，3月南京等城市一批次地块毛坯限价上调，摇号地价环比降低，地货比提高，房企拿地利润空间增加，市场方面，两极分化现象持续，核心城市，热门板块去化较好，非核心城市，非热点板块仍以平推为主，去化难有好转因此，房地产市场于二季度企稳成大概率事件

中指研究院分析认为，房地产市场的调整仍在深化房地产增量市场规模日益见顶，房企通过高杠杆，高负债实现高周转，快扩张的模式已接近尾声

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