对于购房者来说，房贷的重要性不言而喻。但今年房贷处理并不容易，尤其是进入三季度以来，各大银行在个人住房贷款业务上表现出相当的谨慎，收紧动作持续不断。之后按照流程，8月9日发放贷款，8月12日过户，具体放款时间仍不得而知。

不过，最近随着楼市政策的暖风频频吹来，不少地方似乎出现了房贷放松的迹象。真的是这样吗？

数据图：市区有很多建筑。中新社记者王东明摄

一些银行降低抵押贷款利率，加快放贷速度。

“10月15日办理完房贷后，我问银行贷款需要多久。工作人员说都在排队，贷款没有固定，大概需要半年时间。没想到不到一个月就借钱了。”家住广东佛山的梁女士没想到，她以为明年才会获批的房贷这么快就能拿到手。

近日，不少购房者表示感受到了房贷的加速放款，从统计机构的数据中传递出一些好消息。

根据RealData的数据显示，90年10月平均房贷放款期限为74天，比上月有所延长。但从当地城市来看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲的放款周期比9月份短。

同时，90年10月全市主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，均较上月下降1个基点。这也是年内首次环比下降，代表信贷环境有所改善。

其中，20个城市房贷利率下调，14个城市首套房贷利率下降，14个城市二套房贷利率下降，9个重合城市首套和二套房贷利率全部下调。降级城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市。除了广州和深圳，大部分都是三四线城市。

在业内人士看来，这得益于9月底以来中央多次释放的积极信号。比如10月15日，在央行召开的2021年第三季度金融统计新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构误解银行不允许发放新开发贷款，未来房地产信贷将平稳有序释放。

数据图：房地产。中新社记者张斌摄

不是大块松动。

在被告知房贷放宽的城市中，“青岛建设银行、工行贷款额度全面放开，其他银行陆续跟进”的消息在网上广为流传。在青岛买了房子的王璇，正在焦急地等待贷款。

该工作人员还表示，目前感觉审批放款流程加快的客户多为信用记录良好、无负债的客户。“插队没问题，但如果客户信息不全或资质有问题，审核时间会加长，一些申请晚但资质好的客户会先借。”

另一家城市商业银行的工作人员也表示，目前整体房贷额度仍然比较紧张。“每天都有人来咨询，我们也希望名额更宽松，做更多的生意。不过，目前的平均贷款期限仍在三个月左右。”

数据图：在建房地产。中新社记者张斌摄

预计明年贷款利率将全面提高。

“个人银行按揭贷款的加速，并不意味着银行按揭将全面放松，也不意味着房地产政策的转变。”中原地产首席分析师张大伟表示，从监测情况来看，目前全国房地产市场没有大规模松动的迹象。

“最近几个月，楼市交易降至冰点，因此银行新增贷款数量普遍较少。在每月抵押贷款审批额度保持不变的情况下，交易量的下降也让银行有空间解决之前积压的抵押贷款，这表明放贷速度加快了。”张大伟表示，此外，一些银行“先试”，这不排除试探监管机构对房贷的态度。8月初，沈女士申请面签，但银行经理无法承诺何时放款，只说会尽力。

光大证券金融行业首席分析师王亦丰预计，下一阶段，监管部门对涉房贷款政策将保持一定的灵活性，不会制定“一刀切”的政策，也不排除对部分授信额度进行适当提前，这意味着房贷的灵活性将得到提升。

“未来银行房贷的概率会有所放松，但不会完全放松，放松的迹象要到明年才能体现出来。。”张大伟认为，目前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势，而今年各地区银行仍需消化此前积压的贷款需求，预计明年贷款利率将有所改善。

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