王丽新

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，近期关于购房补贴等激活住房交易的做法有很多，包括提供购房补贴，契税补贴，购房券，对人才进行定向补贴和提供低息贷款，对企业发放消费券奖励等多种手段，降低了购房成本，提振市场信心。

据记者了解，近期多个城市发布了提振楼市消费的政策据中原地产研究中心不完全统计，近一个月以来，桂林，晋江，芜湖，荆门，衡阳等20个城市都拿出了真金白银，发布稳楼市政策，核心内容包括购房补贴，人才补贴，新城市居民落户松绑等

房企购房者均可领消费券

根据桂林发布的《通知》显示，对房企而言，2021年12月1日至12月31日，对五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序:排第1位，发放30万元消费券，排第2位，发放20万元消费券，排第3位，发放10万元消费券。

对购房者，2021年12月1日至2021年12月31日期间，在桂林市象山区，秀峰区，叠彩区，七星区，雁山区购买新建商品房的，按成交合同额1%发放消费券补贴购房者消费券为全额抵扣券，可于领券之日起至2022年3月31日前，在本地商贸企业购买百货，家电，车辆等

无独有偶，12月13日，芜湖市住建局等五部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，对符合条件青年英才给予购房款最高10%的补贴其中青年英才购，租房补贴不同时享受

对此，严跃进表示，芜湖的购房补贴受众对象要求不高，补贴甚至可以达到10%，比近期一些城市的契税补贴力度要大，体现了芜湖在人才导入和购房补贴方面的刺激，对于当地的房地产项目去库存和激活合理购房消费等有积极的作用。至于申请人的年龄，学历要求，奉化区也是比较宽的，最低学历可以在取得全日制大专文凭，或者取得初级职称以上相关证书后申请。。

此外，浙江省金华市武义县提出，将从明年1月1日起正式实施《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见》2021年度武义县纳税双百民营制造类工业企业的外来员工，在2022年1月1日至12月31日期间购买县域内首套商品住房可享受一定标准购房补贴，购房补贴补助额度为3万元

发购房红包可刺激买房。

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，购房补贴政策集中在三，四线城市，也说明楼市分化加剧，但伴随着信贷政策企稳，个人按揭房贷止跌，楼市有望逐渐企稳。年龄方面，50岁以下可以申请，博士研究生，高职称，宁波认可的高级以上可以放宽到55岁。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示，近期部分三，四线城市房地产市场政策有所松绑，包括出台购房补贴政策，鼓励刚需，鼓励人才等这种购房消费券对楼市有一定的积极意义，一定程度上能够刺激购房，但力度不会太大

发放购房消费券，一定程度上有利于提高购房者入市积极性，对市场情绪的稳定带来积极正向引导，是当前稳定市场预期的一项举措，为其他城市亦提供了参考借鉴中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也向《证券日报》记者表示，但从效果上看，短期政策效果或不明显，购房者预期向好或市场回温还需要更大力度的政策叠加引导

至于三，四线城市近期频发鼓励购房政策的原因，梁楠认为，主要是由于这部分城市人口流出严重，经济基本面较差，房地产市场去化压力大，同时导致开发商回款压力加大，此时推行购房补贴政策，有助于提升楼市活跃度，提升购买力，同时促进房企增加销售回款，降低烂尾风险，符合房地产市场健康良性发展的基调。

事实上，今年三季度以来，受严格的房地产调控政策及信贷收紧影响，购房者置业情绪回落，全国新房，二手房和土地市场快速降温9月底至今，中央连续释放维稳信号，提振市场信心，部分城市出台扶持政策，但当前市场调整态势仍在深化，信贷环境改善尚未传导至市场端，购房者预期好转迹象不明显直至12月，中央经济工作会议对2022年房地产市场定调，一方面坚持房住不炒定位不变，另一方面，明确支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展

鉴于此，陈文静预计，短期内，各地将全面落实因城施策，结合各地实际情况采取针对性举措，更好地支持首套，改善性住房需求释放，加快实现房地产业的良性循环。

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